사전청약 제도 폐지와 그 영향

사전청약 제도 폐지와 그 영향

안녕하세요, 여러분! 오늘은 최근에 이슈가 되고 있는 사전청약 제도 폐지에 대해 이야기해보겠습니다. 정부는 최근 사전청약 제도를 폐지하고 본청약으로 일원화할 계획을 발표했습니다. 이 제도는 무엇이며, 왜 사라지게 되었는지, 그리고 앞으로 어떻게 될지 알아보겠습니다.

사전청약 제도가 뭐더라?

사전청약 제도는 주택 공사를 시작하기 전에 본청약보다 1~2년 먼저 분양 신청을 받는 제도입니다. 2009년 이명박 정부 때 보금자리주택에 처음 도입되었지만, 본청약까지 시간이 오래 걸리면서 폐지되었습니다. 이후 2021년 7월 문재인 정부 시절 다시 부활하여, 집값 상승을 막고 무주택 실수요자들의 수요를 분산시키기 위해 사용되었습니다. 본청약 일정은 엄수하겠다는 약속과 함께 부활했죠.

왜 사라지는 거야?

사전청약 제도는 다시 폐지되는 이유는 다음과 같습니다:

• 본청약 일정이 지켜지지 않는 사례가 빈번했습니다. 2021년 7월부터 2022년 12월까지 공공 사전청약 물량은 99개 단지, 5만 2,000가구였지만, 이 중 본청약이 완료된 단지는 13개 단지, 6,915호로 13.1%에 불과했습니다.
• 지구 조성과 토지 보상이 완료되지 않은 상태에서 사전청약을 무리하게 진행하면서 문화재 발굴이나 보호 동식물 군집 발견 등으로 본청약이 무제한으로 지연되는 경우가 많았습니다.

당첨자들도 답답했겠는데?

맞습니다. 사전청약 당첨자들도 많은 불편을 겪었습니다:

• 분양가 인상: 확정 분양가가 사전청약 때 예고했던 금액보다 크게 올랐습니다. 공사비 증가로 인해 많게는 1억 원 가까이 오르는 경우도 있었죠.
• 입주 지연: 본청약이 지연되면서 입주일도 계속 밀리게 되었습니다. 이에 따라 자금 계획을 다시 세워야 했고, 전세대출 이자나 전월세 계약 시기 문제로 추가 부담이 발생했습니다. 이로 인해 많은 당첨자들이 계약을 포기하기도 했습니다.

앞으로 어떻게 될까?

정부는 공공 사전청약 단지의 사업을 점검하고, 사업 기간을 단축할 방안을 마련할 계획입니다. 또한, 기존에 시행된 사전청약도 무사히 마무리할 수 있도록 지원할 예정입니다:

• 신속한 정보 제공: 본청약 일정이 늦어지면 예상 지연 기간과 사유를 빠르게 안내하겠다고 합니다.
• 금융 지원: 본청약이 6개월 이상 지연될 경우 금융 지원을 약속했습니다. 계약금 비율을 낮추고, 중도금 납부 횟수를 줄이며, 중도금 집단대출 지원 등을 제공할 계획입니다.

결론

사전청약 제도는 여러 문제로 인해 폐지되지만, 정부는 기존의 사전청약 당첨자들을 위한 다양한 지원책을 마련하고 있습니다. 앞으로 공공분양 아파트는 본청약으로 일원화되어 더 체계적이고 신속한 주택 공급이 이루어질 것으로 기대됩니다.

감사합니다